Im vergangenen Jahr registrierte Portugal den größten Anstieg der Immobilienpreise innerhalb von 30 Jahren. Im Vergleich zu 2021 verzeichnete der Immobilienmarkt ein Plus von rund 18,7 %. Man muss bis 1991 zurückgehen, um ähnliche Werte zu finden. Damals lag die jährliche Veränderung der Hauspreise bei 18,8 %. Es gibt mehrere Gründe, die den kontinuierlichen Anstieg der Wohnkosten erklären, aber mindestens ein Faktor wird sehr stark ins Gewicht fallen: das geringe Angebot, sagen Immobilienmakler. Es gibt nur wenige Häuser auf dem Markt, aber da die Nachfrage hoch bleibt, steigen die Preise. Gleichzeitig gehen die Baukosten nach oben, was sich im Endpreis der Häuser widerspiegelt. Verzögerungen bei den Freigaben und hohe Steuern sowie weitere Faktoren wirkten sich auf die hohen Hauspreise in Portugal aus. Während die Preise in Ballungszentren, vor allem in Lissabon und Porto, ohnehin hoch sind, verzeichnet der Wohnungssektor in den Außenbezirken der Großstädte die stärkeren Preissteigerungen.
Experten suchen nach Lösungen: Auf der einen Seite wird die Senkung der Baubesteuerung diskutiert, um ein größeres Bauvolumen zu ermöglichen, d. h. um ein größeres Angebot zur Befriedigung der nach wie vor hohen Nachfrage zu gewährleisten. Auf der anderen Seite gibt es diejenigen, die einen ernsthaften Eingriff des Staates in den Wohnungsmarkt befürworten. Einige, wie die Linkspartei BE, schlagen ein Verbot des Verkaufs von Häusern an im Ausland ansässige Bürger und Unternehmen vor. Eine Maßnahme, die in anderen Ländern bereits angewendet wird.
Daten von vor der Pandemie zeigen, dass 85 % der Käufer Portugiesen und 15 % Ausländer, hauptsächlich Franzosen, waren. Es gab auch mehr Frauen als Männer, die in Wohnimmobilien investierten: 55 % bzw. 45 %. Zahlen, die sich in den vergangenen Monaten aber verändert haben könnten.
