Leseranfrage: Ich beabsichtige ein circa zwei Hektar großes, in der Westalgarve gelegenes und mit einem alten renovierten Bauernhaus bebautes Grundstück zu erwerben. Den Kaufvorvertrag habe ich bereits im Januar dieses Jahrs abgeschlossen. Als wir nun den Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrages vorbereiten wollten, ergab sich jedoch ein Problem: Das Bauernhaus wurde zwar vor 1951 gebaut, jedoch haben die Eigentümer das Haus vor einigen Jahren vollständig renoviert und mit einem weiteren Wohnraum und einem Badezimmer erweitert. Nachdem die Verkäufer bei der zuständigen Baubehörde die für den Verkauf und für den Notartermin erforderliche Bescheinigung, dass das Haus vor 1951 gebaut worden ist,…
Autor: miranda
Leseranfrage: Meine Eltern haben mir vor meiner Eheschließung vor zehn Jahren eine Immobilie in München durch Schenkung übertragen. In dem notariellen Übergabevertrag wurde in dem Abschnitt „Rückübertragungsvorbehalte“ unter anderem vereinbart, dass die Eltern die Immobilie zurückverlangen können, wenn zu Lebzeiten der Eltern ich oder meine Ehegattin einen Scheidungsantrag stellt und die Immobilie nicht vom Zugewinnausgleich ausgenommen ist. Ich bin im ehelichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft verheiratet und wir haben bezüglich der Immobilie keine ehevertraglichen Vereinbarungen getroffen. Die Immobilie hatte zum Zeitpunkt der Schenkung einen Verkehrswert in Höhe von € 500.000 und hat bis heute eine Wertsteigerung auf € 700.000 erfahren. Meine…
Leseranfrage: Wir sind Eigentümer eines mit einer Villa bebauten Mischgrundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 3.000 m2 in der Ostalgarve. Wir haben die Immobilie im Jahre 1996 erworben und beabsichtigen nun deren Verkauf. Sämtliche Unterlagen für den Verkauf der Immobilie haben wir einem Immobilienmakler übergeben, der auch bereits einen Kaufinteressenten präsentiert hat. Nun teilte uns der Rechtsanwalt des Kaufinteressenten jedoch mit, dass die Grundstücksdokumente nicht in Ordnung seien und sein Mandant unter diesen Umständen nicht bereit sei, die Immobilie zu kaufen: Die tatsächliche Grundfläche des Hauses sei größer als in den Unterlagen angegeben und zudem sei der Pool nicht genehmigt;…
Leseranfrage: Mein Vater hat mit seiner zweiten Ehefrau ein gemeinschaftliches handschriftliches Ehegattentestament errichtet, in dem sie sich gegenseitig zu Alleinerben und mich und die beiden Töchter der Ehefrau aus zweiter Ehe als Schlusserben eingesetzt haben. Nach dem Tode meines Vaters hat die Ehefrau ein neues Testament errichtet, in dem sie nur ihre beiden Töchter als ihre Erben eingesetzt hat. Nach dem Tode ihrer Mutter haben die beiden Töchter nun einen Erbschein beim Nachlassgericht beantragt, der sie als Alleinerben ihrer Mutter ausweisen soll, mit der Begründung, in dem gemeinschaftlichen Ehegattentestament sei nicht festgelegt worden, ob der Überlebende dieses Testament später noch…
Leseranfrage: Ich hatte für meine dreiköpfige Familie im Mai 2020 Hin- und Rückflüge von München nach Faro bei der Fluggesellschaft TAP Air Portugal für einen zweiwöchigen Ferienaufenthalt in der Algarve gebucht. Im April 2020 wurde uns mitgeteilt, dass die von uns gebuchten Flüge wegen der COVID-19-Pandemie storniert worden seien. Hierauf setzte ich mich mit dem Kundenservice der TAP Air Portugal in Verbindung, wo mir mitgeteilt wurde, ich solle mich wegen der Rückerstattung der Flugpreise mit dem Reisebüro in Verbindung setzen, über die ich die Flüge gebucht hatte. Sodann nutzte ich den Online-Mahnschreibengenerator des Reisebüros, um die Erstattung der Flugkosten nach…
Leseranfrage: Ich bin Vater eines 13-jährigen Sohnes und wir haben bis Ende des vergangenen Jahres zusammen mit der Mutter in Portugal gelebt. Ich bin mit der Mutter meines Sohnes nicht verheiratet. Anfang diesen Jahres ist die Mutter mit meinem Sohn nach Deutschland gezogen, wo mein Sohn nun die Schule besucht. Ich bin in Portugal berufstätig und erziele ein monatliches Nettoeinkommen von ca. € 3.800. Die Mutter bezieht in Deutschland das Kindergeld und ich habe meinen Sohn seit seinem Wegzug aus Portugal finanziell je nach Bedarf unterstützt, monatlich mit ca. € 300. Nun lässt mich die Mutter mit anwaltlichem Schreiben auffordern,…
Leseranfrage: Ich bin seit zwei Jahren von meiner Ehefrau geschieden, die mit unserem gemeinsamen achtjährigen Sohn in Deutschland lebt. Meine geschiedene Ehefrau ist erheblich jünger als ich, sodass im Normalfall davon auszugehen ist, dass sie mich überlebt. Ich besitze Immobilien in Portugal und Deutschland und möchte verhindern, dass meine geschiedene Ehefrau im Falle meines Todes als Vermögensverwalterin unseres minderjährigen Sohnes oder im Falle dessen Todes als Erbin oder Pflichtteilsberechtigte indirekt an meinem Nachlass beteiligt wird und somit von meinem Vermögen erneut profitiert. Wie kann ich das durch eine letztwillige Verfügung erreichen? Antwort: Nach der Ehescheidung besteht kein Ehegattenerbrecht mehr (s.…
Leseranfrage: Mein Ehemann und ich haben 2011 in Deutschland ein gemeinschaftliches Ehegattentestament errichtet, in dem wir uns gegenseitig als Alleinerben und den Sohn meines Ehemannes aus erster Ehe als Schlusserbe nach dem Tode des Überlebenden von uns eingesetzt haben. Später sind wir nach Portugal gezogen. Im Juli 2019 hat mein Ehemann beim Amtsgericht Schöneberg in Berlin Antrag auf Scheidung unserer Ehe gestellt und ein Zugewinnausgleichsverfahren eingeleitet. Bei Einreichung des Scheidungsantrags lebten wir bereits länger als ein Jahr getrennt. Ich habe der Scheidung nicht zugestimmt, da ich das Scheidungsverfahren wegen des Zugewinnausgleichsverfahrens verzögern wollte. Ende 2020 ist mein Ehemann verstorben, auf…